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一周头条丨上海政府为租赁市场提供金融支持、2017年GDP将增长6.9%、福州出让6幅商住地块

丁祖昱评楼市,一周热点有话说。政策市场企业土地,楼市面面观。

头条来“袭”


上海政府为租赁市场提供金融支持

1月9日,上海市人民政府分别与国家开发银行、中国建设银行在沪签署《发挥开发性金融机构优势推进上海市住房租赁市场建设合作备忘录》和《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》,将在重点项目授信、综合金融服务、金融创新研发等领域加强合作,共同为住房租赁市场营造发展环境。

>>>点评:金融关键



李克强预测2017年GDP将增长6.9%

国务院总理李克强在1月10日下午出席澜沧江-湄公河合作第二次领导人会议时表示,2017年全年国内生产总值预计增长6.9%左右。大城市城镇调查失业率创多年来的最低;进出口扭转了连续两年下降的局面;财政收入、居民收入和企业效益明显好转;债市、股市、房市平稳运行,外汇储备持续增加,企业杠杆率稳中有降。

>>>点评:高于预期

数据说“话”

破2万亿元/3.1万套/150万平米/ 57.36亿元


广州经济数据初步测算GDP总量破2万亿元

1月10日,广州市发改委主任周建军透露了2017年广州经济数据初步测算结果:GDP总量破2万亿元,人均GDP超过15万元,有6个行业产值达千亿元。2017年全年新增高新技术企业超过4000家,固定资产投资突破6000亿元。

>>>点评:全面突破


150万平米长期自持经营的住宅开发项目

1月10日,北京首都开发股份有限公司针对投资者关于房产长租领域方面的问题作出回应。首开目前已在北京、上海、杭州等地获取了150万平米长期自持经营的住宅开发项目,其中北京84万平方米,上海18万平方米,杭州48万平方米。

>>>点评:重要风口


福州出让6幅商住地块,共57.36亿元

1月11日,福州成功出让6幅商住地块,总揽金57.36亿元。此次土拍吸引了阳光城、保利、碧桂园、融侨、世茂等房企参与。除了世茂地产、碧桂园拿下宗地2017-49号、2017-48号之外,其余4宗地块有2宗底价成交。

>>>点评:开门大吉


要闻速读

华侨城/龙湖/越秀/中铁建


华侨城打造产城融资项目“占领资源”

1月10日,华侨城宣布,近期华侨城北方集团、华侨城旅投集团与天津市蓟州区政府签署了龙湾站片区战略合作框架协议,据介绍,龙湾片区位于蓟州新城与州河产业园之间,以规划高铁龙湾站为核心,总用地规模约1100公顷。而且,华侨城北方集团将与万科及中节能组成联合体,共同打造产城融资项目。


龙湖5.66亿首次进入南昌市场“再下一城”


1月10日,南昌市土地市场出让象湖新城和赣江新区共9幅土地,其中龙湖以5.66亿竞得象湖新城DAJ2017065地块,用途为住宅用地,占地面积85.8亩,容积率2.2,成交楼面价4500元/平方米,溢价率2%。这也是龙湖首次进入南昌市场。


越秀地产打造城市养老综合体“全新风口”

近日越秀地产官微发布消息称,旗下的养老产业投资公司与广州友谊集团、广州越秀产业投资基金签署意向合作,将在养老产业领域合作,以创新模式共同打造城市养老综合体。


中铁建创苏州最高楼面价记录“只有更高”

1月8日,中铁建设集团房地产有限公司以总价9.82亿元摘得姑苏区苏地2017-WG-47号地块,楼面价为43167元/平方米,溢价率为43.9%。这也是目前苏州目前最高的楼面价记录。


问答时间



网友穆:政府一直在调控房市,开发商一直在高价拿地,这种矛盾在明年的市场上会表现出什么?

回答:僧多粥少,企业土储快速消耗,企业规模不断扩张的前提下,一级土地市场的矛盾依旧。预计行政调控措施在长效机制具体措施落地前不会全面退出,所以2018年调控仍要继续。至于开发高价拿地,也会一直存在,一方面是地方政府提高土地起拍价,高价是必然,二则企业在连续两年快速销售之后普遍面临补库存,土地市场争夺自然激烈,即便资金有限,但高价同样难以避免。


宋建:成都房市已疯狂,正式开始摇号买房模式,还有投资价值吗?哪个区域最有投资价值?

回答:成都是国家首批确定的国家历史文化名城,定位为国家中心城市、国际门户枢纽城市,是全国第三个拥有双机场的宜居城市,投资价值显而易见。成都城市布局为单中心多环线型,目前来看,主城区范围均有一定投资价值。


三里亭-程天权:丁总分析下杭州的楼市,杭州未来前景

回答:短期看政策,中期看土地,长期看人口:1、G20、亚运会等国际赛事的举办赋予杭州较为特殊的地位;横向来看,杭州暂未跟进限售等措施,且人才落户、积分落户留有口子,政策环境相对宽松;纵向来看,认房又认贷调控力度较大,但调控恢复期或接受期逐渐缩短,药性下降。2、17年杭州土地出让金超过北京、上海等一线城市,以2166亿元跃居榜首(经营性用地口径,不含工业用地);外来房企纷纷入杭,板块地王不断刷新,未来预期的售价较高,导致预期难降;3、因G20严查流动人口暂住证等影响,16年8月数据显示杭州全市常住人口超过1100万人,已基本达成2020年目标,且上海不断控制中心城区人口数量,杭州、苏州等周边城市成为承接外溢的主要城市,人口增长有支撑。综合来看,杭州在2022年亚运会前长期看好,从基建落地、产业引进等来看,将有较大提升;着眼于当前,18年由于市场周期等影响,或将出现短暂的盘整期,量回落价缓涨。


粉丝李_468: 丁老师,是这样的,郑州市房管局网站上公布的数据自2016年1月住宅均价8655元,一路走高到2017年2月10465元。然后开始下降到2017年9月的7592元。可是这段实际房价,上升段感觉很明显,以发展中等的高新区西四环附近为例,从7000到14000左右,下降段市场几乎没有反应,目前四环附近仍维持在13000-15000。感觉政府官网的数据脱离了实际市场?

回答:是因为政府数据统计口径的变化,造成了整体均价与实际市场发生差别(之前统计口径为八大主城区,现在的统计口径为八大主城区加周边辖属县)。第二个问题:现在郑州已经六限,严厉打击投资客;房价暂无大幅上涨,如有首付分期或首开项目价格适中,刚需购房者应抓住机会及时上车。


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