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【地产NEWS】12地接连出台限购政策,西安还杠得住么?


北京楼市调控升级 实施“认房又认贷”二套房首付比例提至60%



前日下午,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。


居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。


暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。


另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。




我国多地出台限购政策 楼市调控再迎小高潮



15日,南京、青岛两个城市也发布了楼市限购政策。至此,国内多个城市近期密集出台限购或者升级限购措施。中国楼市调控进一步加力。 



连日来,楼市开启调控“小高潮”。16日开始,在南京主城区范围内,对拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭停售新房及二手房。15日晚,青岛将首次和二次申请住房公积金贷款购买新建住房的首付比例提高至30%,非本市户籍居民家庭限购一套房。



据不完全统计,自2月28日以来,张家口崇礼区、保定市涞水县、涿州、嘉善、杭州、滁州、连江、赣州、南昌、青岛、南京,北京,中国有这12个城市启动升级了限购限贷措施。这轮调控中还呈现出环一线周边城市楼市政策明显趋严的特征。



3月以来,环北京区域的河北涿州、涞水、崇礼采取限购。而以上海为中心,周边如浙江杭州、江苏南京也加入了限购升级队伍。这些城市受到一线城市房价快速上升的影响,部分刚需购买力溢出。另一方面,在一线城市限购后,周边城市也出现了投资客的身影。在距北京70公里的河北保定涿州,2月,新房均价每平方米11000元,不足1年,涨幅近60%。

2017年楼市政策

在以上限购城市中,不仅一线城市(北京、广州)重启限购(2016年9月深圳、2016年11月上海已分别有相关政策),二线重点城市(郑州、南京继续收紧,三四线城市紧跟限购道路,一副严格把关的架势。截止目前,西安政府暂未出台任何限购政策。但无可否认的是,新一轮的楼市调控,依然把市民引入新的恐慌之中。今年元旦伊始,西安已经实行了“只能再买一套”的限购政策,相比较北京等新一轮限购政策,西安只在贷款首付政策对外地人购房的认证标准方面升级限购。


西安目前的贷款首付政策是,首次使用公积金贷款购买自住普通住房的,建筑面积在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%,建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低20%。

商业贷款方面,个人住房贷款首付比例最低可降至20%,实际操作中,首套房的首付比例,西安户口者首付最低20%,“双外”(外地户口者、外地在西安工作者)的首付最低20%;第二套房的首付比例,目前西安户口和“双外”,分别是30%40%

看来,西安整体的限购政策和其他城市相比,确实比较温和,而西安会不会再次升级限购政策,能促使政府做出决定的,一定是价格。


但根据国家统计局最新公布的“2017年2月份大中城市住宅销售价格变动情况”显示,新房价格上涨的城市数量明显增加,西安2月份新建商品住宅价格环比上涨1.1%,上涨幅度排名第二,仅次于三亚。

近几年来,西安房价持续上涨,但幅度并不太高。除了开发商楼盘质量不过关、设计过时、材料缩水、虚假宣传等造成的投诉无门现象时有发生外,屡屡发生的业主维权事件,投诉对象早已经不是小楼盘小房企,几乎全都变成了一线品牌开发商。如果质量未符合市民要求,涨价固然成为一个笑谈。


限购贷并非解决房地产问题根本之策



专家指出,限购限贷非解决房地产问题根本之策,实现房地产长期稳定健康发展,需要基础性制度和长效机制保障,包括基本住房制度、住房金融制度、土地供给制度和房地产税收制度等内容。 



全国政协委员 清华大学中国与世界经济研究中心主任 李稻葵:我认为一定要,有一个长期的根本性措施,地方政府必须拿出,相当的土地财政收入,卖土地的收入,要成立基金,长期租给那些中低收入的人群,以此来稳定房地产市场,让中低收入人群,不要受高房价的困扰。同时按这个方式,也可以让地方政府,化解一部分高库存的问题。 


房地产市场既要去库存也要稳房价


上午,国务院新闻办公室举行解读《政府工作报告》修订情况吹风会。《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀在回答记者提问时表示,《政府工作报告》在房地产方面作了不少修改,包括遏制热点城市房价过快上涨、建立购租并举的住房制度等。




韩文秀指出,在房地产调控方面,党中央、国务院一直高度重视,主要有几个方面需要强调:


一是要落实地方政府的主体责任;


二是要实行分类调控、因城施策,因为不同地方房地产市场发展的情况差异还是很大的,从库存和房价来讲,经常会出现“冰火两重天”的情况,有些地方价格飞涨,有些地方多年低迷;


有些城市特别是三四线城市,库存很大,需要几年甚至更长的时间才能消化掉。


但是也有一些城市,特别是一些热点城市存在排队购房现象。所以要分类调控、因城施策,强调地方政府特别是城市政府要切实负起这个责任。 



韩文秀介绍,房地产市场需要处理好去库存和稳房价之间的关系,在供给侧结构性改革任务当中,也就是“三去一降一补”中有去库存的任务,这个任务在去年已经取得了初步的成效,在今年还需要继续推进,努力取得更大的效果。



与此同时,每一个城市要根据自己的情况,采取适当的金融、财税方面的调控措施,对中介、市场交易进行有效的监管,等等。总而言之,既要去库存,也要稳房价,这是总的要求。 

节选:央视财经(ID:cctvyscj) 

整理:易居营销陕西区域